新浪乐居讯（编辑 高娟 房海珊）在政策、土拍等利好的强烈刺激之下，苏州房价早已翻身大涨。房价上涨的市场形势，苏州不少价格洼地也随之被填平：科技城、浒墅关、高铁新城……这些曾经的价格洼地，几场土拍下来，房价就轻松过万，让刚需族越来越“高攀不起”。

　　  但与此同时，苏州一些新兴的价格洼地却在悄然兴起。当科技城和浒墅关意图甩掉刚需族的时候，同属新区的阳东新城和通安镇欣然接棒。

　　  可以洋房何必高层阳东新城接棒新区价格洼地

　　  早前秦馀山庄开盘的时候，发言人就将项目所属片区称为阳东新城。而由于相对较偏，配套发展相对滞后，所以版块内的房价也一直滞后于苏州市场。目前阳东新城主要在售新盘就是长成锦溪禾府，在售洋房均价9000元/㎡。

　　  同其它版块相比，拿尹山湖来说，目前尹山湖版块的高层都已经卖到了15000元/㎡甚至更多，所以阳东新城房价，放在苏州大市场中来讲，绝对是名副其实的价格洼地。而且今年6月3日土拍，苏州业如房地产（重庆华宇），以4241元/㎡的楼面价拿下了附近马涧绿化地北、马涧河绿化地西的苏地2015-G-23号地块，为这个沉默许久的版块增添了新的生机。而预计不久之后，阳东新城或许就会以苏州新兴价格洼地的姿态全面成长起来。

　　  8字头的精装还能撑多久？碧桂园、正荣双剑合璧打造新通安

　　  2014年苏州最后一场土拍，碧桂园拿下通安一地，正式加入苏州楼市，入驻新区通安镇。进入苏州依旧延续“快打快销”的模式，2015年2月碧桂园就有了动静，6月底便亮相苏州。首次开盘推出的精装高层均价7888元/㎡，引起苏州购房者的抢房之争。

　　  即便是在现在，通安碧桂园均价还是8字头。但放眼苏州楼市，8字头的毛坯房都几近绝迹，所以碧桂园的存在，着实让通安这一全新价格洼地产生了萌芽。而且11月24日苏州土拍，正荣正式入驻通安镇，碧桂园和正荣两大房企“双剑合璧”，估计通安这一价格洼地的兴起也就指日可待了。

　　  虽然市场的好转难免会带动房价的上涨，不过，正荣拿下的通安镇地块楼面价是2808元/㎡，碧桂园的楼面价是1978元/㎡，在苏州地价动辄上万的情况下，通安不足3000的楼面价对购房者还不会造成太大的。所以，相较于苏州大市场而言，至少在短、中期，通安还会是一个价格洼地，

　　  7字头跳涨至1W+ 甪直会是下个刚需吗？

　　  很长一段时间内，吴中在苏州刚需市场的地位。从越溪到尹山湖，再到木渎，吴中的房价在更进，刚需区域也随着迁移。今年的6场土拍后，吴中的“价格洼地”再次收缩。与此同时，甪直，作为苏州房地产市场一个新兴的刚需版块，渐渐进入到的视野之中。

　　  2015年的土拍市场，甪直的戏份并不足，仅有两块地出让，其中被金科拿下的苏地2015-WG-3号，成交楼面价2694元/平，溢价率21.24%。在去年，中昂拿下苏地2014-G-3号地块的楼面价达3333元/平，而南山的G4号地块也有2831元/平。值得一说的是，一个关于并购的小插曲。2015年11月25日，阳光城地产成功并购总建面积约35万方的中昂地块以及总建面积约14万方的惠友地块。从尹山湖再到甪直，阳光城的新地块或许成为刚需购房者2016年的新贵。要知道，尹山湖阳光天地项目曾一度受购房者追捧，屡创热销佳绩。明年，阳光城甪直地块又将以怎样的姿态面世，颇受购房者关注。

　　  实际上，从购房者的角度出发，选择甪直，并不意味着将就，缘何？简单说，随着工业园区不断向东扩张，甪直版块和园区的距离在不断被缩短，从东方大道或者金鸡湖大道出发仅20分钟左右的车程。另根据苏州市吴中区甪直镇控制性详细规划，轨道交通6号线将从海藏经过，于甪直设置终点站。

　　  此外，在地价屡创新高的今年，尽管甪直的土地市场没有像木渎、高铁新城、尹山湖迎来翻身仗，房价却没有落下。除了版块内的公寓产品保持在7字头外，其余住宅项目，如最初7字头的南山维拉短短半年时间内涨至11000元/平，香槟一号也一小涨至9字头，尾盘缇香一品近期也涨了1000元/平……如此看来，现在入手甪直何尝不是大好时机呢？

　　  如果给你个捡漏8字头的机会 你愿意选择渭塘吗？

　　  在人们的普遍印象中，渭塘地理不止“有点偏”，因此少有人明确知晓它的现状。事实上，除了公寓产品外，版块内仅有俪珠华庭和海伦堡珍珠湾花园这两个在售项目，价格都为8字头。

　　  然而，近期鲜有大动静的渭塘也吸引了不少购房者的眼光。一方面，渭塘的亲民价格，更有价格优势与未来发展潜力。另一方面，高铁新城土拍后，沾光的渭塘俨然一番大战升级的景象。要知道，高铁新城最新地王的楼面价高达8209.16元/平，完全可以比肩渭塘在售的楼面价。假以时日，高铁新城发展饱和，极有可能向渭塘扩张发展。

　　  市场用数据说话。从渭塘核心出来，15分钟即可抵相城核心，10分钟直达高铁北站、轻轨2号线，交通方便至极。此外，珍珠宝石城、珍珠湖酒店、渭塘中学、万家购物广场、东方时代广场等一大批生活、学习配套也能满足基本的生活需求。

　　  从房价来看，相较于其它刚需一两千的涨幅，渭塘近期整体上调了500元/平左右。在此基础上，有业内笑称，渭塘恐怕短时间内也无法冲破刚需的桎梏，刚需购房者不妨在这里“捡漏”个高性价比的房源。

推荐：