小米的乱情人生广钢新城、广纸新城、天河牛奶厂板块，是广州中心城区常被拿来比较的三个旧改明星板块。广钢新城与广纸新城隔江相望、同台竞技，牛奶厂板块则独居一隅，以低密度、好生态吸引市场目光。对购房者来说，目前不妨多加关注牛奶厂板块——“限”出来的机会。

　　其中，招商雍华府、华润天合已在6月中上旬提前抢推一批新货，龙湖·天宸原著、金地·天河公馆则计划在近期推出新一期。

　　从最近推售新货的招商雍华府与华润天合来看，调控下的楼价是一大看点。6月初，招商雍华府加推新货，均价约为4.2万元/平方米；6月中，华润天合加推新一期，小户型售价为4.1万-4.3万元/平方米，大户型售价为4.3万-4.7万元/平方米。新货售价均低于未开售时的对外报价。在调控背景下，牛奶厂板块增加了“限出来”的机会——“备案价格红线”。

　　对比该板块附近目前在售的住宅价格：天健上城卖的尾货是160-180平方米的大户型，毛坯均价约为3.5万元/平方米；东圃板块的二手住宅单价已达“4万+”；最近一个季度，天河区一手住宅均价逼近5万元/平方米。

　　牛奶厂板块这些知名房企旗下的楼盘，都是“升级版”新品，却没有开出高价。这并非开发商没有喊高价的，只是从目前的售价来看，开发商至少是打消了继续涨价的念头。

　　除了调控之外，事实上，市场本身也有较大的压力。牛奶厂板块4个楼盘都是知名房企打造的楼盘，产品相似、节奏同步，导致竞争白热化。

　　这4个楼盘的产品线都较长，从刚需户型到别墅产品，单位总价从几百万元到几千万元的房子共处于一个不大的小区里。除了别墅个性比较突出外，洋房的户型区间相近、装修档次相似。其中两个楼盘甚至互怼称：“××盘是抄袭我们的。”

　　而且4个楼盘的推货节奏基本同步，今年上半年均呈不同程度的缺货状态，6月份又开始陆续拿到预售证、陆续推出新货。

　　这样的市场特点，让享受同样先天配套条件、先天板块条件的相邻四盘竞争更为激烈，腾挪空间更加有限。

　　消费者最终会投票给哪一个楼盘？毕竟四盘都是知名房企出品，虽然在品牌形象、设计细节上略有差异，但消费者在比较之后，或会更加关注最到肉的价格问题。无论这些品牌房企承认与否，在有限的竞争空间中，价格才是市场的G点，价格让步始终是最容易打动消费者的撒手锏。

　　{牛奶厂项目在2014年6月获得广州市国土资源和规划委员会通过，根据规划，将为低密度住宅区，未来将可新增70万平方米商品住宅，容纳2.36万人口。目前该板块的4个住宅项目均已推出市场，一个商用项目也基本成型。在该板块规划的26个配套里，小学等部分设施已经成形。

　　现在去牛奶厂板块看房，还是自驾车比较方便。但是，如今的况比较差，从奥体转入悦景后，都只是双向两车道。如果从珠吉进入牛奶厂，虽然珠吉是双向4车道，但大货车较多。

　　羊城晚报记者在查阅规划资料时看到，有关部门在2014年牛奶厂规划制定之初，就已经同时有了道扩建的计划。包括将悦景从现状7.5米双向双车道，拓宽为至少18米宽的双向四车道；打通大灵山至大观，形成至少8米宽的双向双车道；将珠吉从双向4车道增加至双向6车道等。并规划打通深涌北至广园快速，增加一条进入的快速通道。

　　轨道交通方面，目前附近已经通车的是地铁4号线黄村站，但从该站点自驾车到牛奶厂楼盘，还需要10分钟左右。从规划上看，还有一条地铁19号线从佛山穗盐开往奥体东，属于远期规划线，会经过牛奶厂。在龙湖·天宸原著的示意图上，标记着奥体东站和世界大观站在楼盘附近。另外，正在施工建设的地铁21号线会经过奥体西区，也有世界大观站。不过，这些站点距离牛奶厂4个住宅项目有点远，未来还需要依靠接驳。

　　牛奶厂的教育配套主要被安排在楼盘内。比如在华润天合内，规划有一所36个班的小学和一所15个班的幼儿园，由发展商建设后交给教育局使用，目前该小学外立面已经呈现。在招商雍华府内，配套了一所幼儿园，另一所小学在龙湖·天宸原著内，均为公办性质。据业内人士透露，目前天河区已有名校总部的负责人到此考察。

　　备受市场关注的执信中学天河校区也在这里落户。日前，该校的规划修改进行了公示，修改后的学校用地和商业用地面积均有所增加：占地面积近20万平方米，建成后有90个班，其中高中60个班，初中30个班，新增学位4500个。预计今年内正式动工，明年12月份完工。

　　据了解，在华润天合里配套有两三万平方米的商业体，销售人员介绍华润超市会进驻。另外，华润旁边的家和天曜是商用项目，以公寓产品为主。该项目所在地块上，还规划有肉菜市场和邮局。

　　按照规划，牛奶厂板块的配套比较完善，规划图中显示的配套共有26项，包括学校、文化室、老年人服务中心、老年人福利院、社区卫生服务中心、、再生资源回收站、阅览室等。

　　在公示的规划图中可见，牛奶厂板块内还有一些特殊的“配套”，比如大吉与深涌北交界处的大函山潘氏墓群、AT1008046地块（华润项目）南侧的变电站以及铁线。

　　销售人员介绍，该墓群属于历史古迹，是受的。规划的铁为“北侧部队用地的专用货运线，下阶段根据部队的建设计划实施建设”。